（吉隆坡10日訊）國際產業諮詢公－WTW國際（Williams Talhar & Wong）董事經理符儒仁表示，由於國內外經濟情況較不明朗，大馬2012年的整體產業領域持續成長，惟成長步伐料比去年略為緩慢，產業交易值成長將從去年的11%降至今年約10%水平。

產業交易值成長
料降至10%

他表示，預料今年整體產業交易值成長僅是略走低至約10%，主要是獲得產業價格及成本偏高所支撐，特別是有地產業領域，至於今年的產業交易量成長率料略低於10%。

他指出，住宅產業領域仍然是整體產業領域成長的主要動力，主要是大馬人口日增，按年達到2.5%水平，年輕人口對房產的需求殷切。他今日在該公司2012年產業市場匯報會上作上述的披露。

除了巴生河流域的高檔共管公寓及辦公室租金面對下跌壓力，大馬整體產業市場將進一步成長，雖然步伐略為放緩，使產業價格，租用率及銷售率保持或略為改進。

辦公室供過於求料惡化

符儒仁表示，由於國內新辦公室領域的供應有增無減，加上市場缺乏新的需求吸納，預料此領域的供需情況將會進一步的惡化。

去年吉隆坡、馬六甲及美里的辦公室領域的表現良好，其餘大部份城市的表現欠佳。預料2012年的辦公室產業領域表現與往年一般。

他指出，2012年至2013年，預料全國會有1千350萬平方尺的新辦公室樓面完成推出市場，其中的860萬平方尺是在今年落成，包括25.3%是在吉隆坡市中心。這使舊辦公室樓面的租金及出租率面對更大的壓力。不過，高檔A級的辦公室樓面缺乏，使它的需求保持強勁。

他指出，去年吉隆坡、芙蓉、北海、檳城、亞羅士打、關丹、亞庇及民都魯等的工業產業領域表現良好持續成長，預料此趨勢將會延續至2012年。

由於吉隆坡、檳城及新山等城鎮的產業價格高企，促使一些發展商向城市週邊地區發展，特別是交通及基本建設有改進提昇潛能的地區，如芙蓉、馬六甲及怡保等。

巴生河流域產業仍具吸引力

談到巴生河流域產業市場時，他表示，整體而言，將保持具吸引力，特別是穩定的國內外投資流入。若是大馬經濟成長保持良好，預料2012年的前景受看好，特別是政府在此地區推行多項大型工程計劃的帶動，如政府轉型計劃、經濟轉型計劃，及大吉隆坡等計劃。

談到銀行在今年1月初開始遵從國行指示，對個人貸款更為嚴謹，包括貸款條件以淨收入而不是總收入為准等限制，他表示，這肯定會對產業市場產生不利影響，不過，它可以減少市場過度的投機活動，至於對真正產業投資者的影響則不會顯著。

共管公寓
5年內供應料增至60%

談到大馬共管公寓（每平方尺500令吉以上），符儒仁認為，由於未來5年新共管公寓的供應增長50%至60%，使它們的價格及租金面對走低的壓力，這類產業是買家的市場，使他們擁有更好的議價能力。

有鋻於此，預料2012年的共管公寓的銷售量及價格將比去年低，不過仍然趨於上升之勢。巴生河流域的共管公寓價格料扯平或走低，從而減少推出新的供應。

他指出，去年檳城，新山，瓜拉登嘉樓及亞庇等的共管公寓市場皆出現強勁成長，預料進入2012年，新山及亞庇的這類產業成長仍可持穩，惟其餘地區則停滯不前。

（星洲日報／財經）