上期文章，我們提到其中一個減輕購屋風險的做法是：詢問發展商的銷售人員，有哪些人購買？他們是投資者或是買來自住，這樣或許可以比較容易掌握情況，確保所購買的單位適合你及家人的需要。

今天，我們來看，假如你購買的是一間新的單位，你必須花一些資金進行簡單的裝修，譬如安裝電燈、電風扇、衣櫥、廚房壁櫥、窗簾布等，讓你或租戶住得舒適。

這些需要時間與金錢，假如你對室內裝飾沒有概念，鑒於選擇多樣化，這可能是相當傷腦筋的事。

至於轉售產業，你可以選擇購買一個適合自己口味的單位，你只需帶行李箱和個人隨身物品即可入住。

假如你購買產業供投資，你可以選擇購買一個已有現成租戶的單位，一旦產業轉移到你名下，租約也轉讓給你，那麼就不需要為物色新的房客、裝修新的房屋煩惱。

不容易召集購屋者

假如購屋出現問題，要召集其他購屋者，以便向發展商施加壓力，迫使發展商履行對購屋者的承諾，幾乎是不可能的事。

如果發展商破產，要爭取另一個發展商接管已進行到一半的計劃，又是另一個惡夢。

至於轉售房屋市場，你可以提出在買賣合約納入一些附加條文，以保護你的權益，因為轉手交易的買賣合約，條文皆可以協商；反之，與發展商購買房屋的合約，則沒有協商餘地。

另外，一些發展商提供購屋者首數年8%租金回酬，以吸引新的購屋者，特別是產業投資者，針對這類交易，最好是要求你的律師詳細閱讀擔保租金協議等文件，要查看哪一家公司（有可能是2令吉空殼公司）負責有關擔保協議，或者是否有第三者，譬如是否有銀行或保險公司承接有關擔保協議。

假如發展商或其2令吉公司清盤，你要找誰負責？產業發展一般可帶來30%至40%的盈利，至於回租或租金擔保協議情況多數相反，想想看，哪一家公司會先關閉？

假設發展商提供的租金擔保協議回酬不錯，萬一發展商在幾年後不再續約更新有關的計劃，情況將如何？許多在吉隆坡的投資者，購買了位于浮羅交怡、波德申、彭亨、柔佛，就曾經面對這樣的問題。

（註：摘譯自Milan Doshi著書“如何成為百萬產業投資者”。）