“分散集中地趨勢”日益普遍，這個趨勢指的是部分小型與大型租戶將企業總部、安置在吉隆坡大都市黃金三角，以及中央商務區以外地帶，如八打靈再也、吉隆坡中環廣場、谷中城、白沙羅高原、珍珠白沙羅及白沙羅柏達納等地區。

大型企業數量增加，對黃金三角的高檔、首要辦公樓需求日增，以致目前有限的供應、促使整體租金水平企於高記錄，一些對租金敏感的租戶，轉向分散集中地，畢竟這裡租金比較便宜。

上述地區包括八打靈再也及首邦市等市場，在過去的12至15個月，出租率接近90%，強穩的需求，從強勁的吸納率，特別是八打靈再也市場反映出來。

吉隆坡中環廣場及谷中城，吉隆坡市區的孟沙／班底附近，也取得不錯的吸納率，儘管供應增長率迅速，出租率仍維持在85%的水平。

“分散集中地趨勢”的因素：

吉隆坡黃金三角及中央商務區租金迅速上升，而且缺乏適合的泊車空間；

市郊商業中心基本設施完善；

容易獲取龐大的技術與受教育員工（中／高檔收入階層）；

接近客戶／各行業，譬如八打靈再也及沙亞南；

良好的基本設施、提升建議中的公共交通網絡；

擁有好學校、醫藥中心、購物中心、休閒中心等基本設施的支撐。

鑒於黃金三角及中央商務區等地需求超出供應，連帶使周邊地區受惠，“分散集中地趨勢”料將維持一段較長的時間；此外，經濟蓬勃發展，服務領域特別是石油與天然氣行業強大的需求，也是一個激勵因素。

我們認為目前黃金三角、中央商務區及首邦市吸納率的紀錄，主要是缺乏新的供應。

黃金三角與中央商務區的空置率分別是14%與11%，主要是一些小型的辦公樓，無法迎合大型客戶的需求。

另一方面，孟沙／班底及八打靈再也等地則取得可觀的吸納率，主要擁有現成的需求，因此享有88%及87%的偏高出租率。

為何出現供應有限問題？1997／1998年的亞洲金融危機發生後，餘波延伸至2004／2005年，加上在這期間的空置率偏高，有時甚至達到30%，影響發展商推行更多新的發展計劃。

此外，加入市場的新供應，也面對政府的限制，自1999年起，政府凍結吉隆坡新的辦公樓發展計劃，以抑制供應過剩等問題。

不過，最近有關方面已分階段解除凍結 令，其中一個例子是在2004年杪，恢復吉隆坡中央商務區的資本廣場，有關計劃在1997／1998年的亞洲金融危機發生後擱置下來，這項計劃在2007年杪完工，為供應市場帶來額外14萬4757平方尺的辦公空間。

預期租金成長率按年成長5%-10%直到2008年杪。

OSK研究報告說，需求增加及供應有限之間的不均衡，將促使巴生河流域目前的辦公空間，在接下來的12至15個月，繼續成為業主的市場。

企業租戶首選的地區包括黃金三角、中央商務區，預料他們將因為大型跨國公司的需求獲得帶動。

另外，八打靈再也、首邦市、白沙羅高原及其他一些市郊，情景保持樂觀，因為“分散集中地趨勢”將由於集中地的過剩需求，以及這些地區直到2009年中的有限供應而受惠。

與此同時，孟沙／班底將繼續享有可觀的租金成長率，這些地區的市場最快在2008年杪更具競爭力，預期租金按年成長率在5%之間。