SF讀者來信問道：一家已經停止運作的產業發展商，假如房屋已經建好，但還沒有領取正式入伙紙等文件，是否可以售賣剩下的房產單位？

假如可以，購屋者是否可以向任何一間銀行貸款？因為有些銀行並不接受已停止運作產業發展商的計劃。

答：市場上有少數產業發展商，可能財務狀況發生意想不到的問題，被迫進行業務重組，結束營業或收盤可能是最後迫不得已的決定。

類似這樣的公司，假如發展計劃進行到一半或某個百分比，會有接管公司接手未完成的計劃，如果發展計劃基本已經完成；可是，入伙紙仍未到手，發展商其實不能移交新屋鎖匙。

至於說發展商能否繼續其未售完房屋計劃，理論上說，他可以繼續他的賣屋計劃，但購屋者提出貸款申請，可能比較困難，除非發展商有把握在短期內，能符合各項申請入伙紙的條件。

另外，在發展商仍未取得入伙紙的期間，他不能移交新屋鎖匙，因為購屋者即使領取新屋鎖匙，也不能進行房屋裝修或擴建工程，更不能遷入居住。

提到有些銀行不接受貸款申請者的原因，可能是他所購買的產業單位，有關的發展商已經停止營業，加上有關產業仍未有個別地契，如果是公寓大廈，可能未有分層地契，銀行基以地契的分割或轉移過程可能有變數，拒絕貸款者提出的申請。

當銀行提供貸款給申請者，其中一個條件是將地契做為抵押，如果未有個別地契，在地契發給個別購屋者之前，銀行會要求發展商發出保證信，以便將來個別地契分割出來，貸款者仍未償清貸款期間，地契將抵押給銀行。

假如A銀行不接受，可以嘗試B銀行或C銀行，在商業市場上，相信仍會有銀行接受貸款者提出的申請，只是選擇可能相對較少。