銀行遲付款利息誰付？
2008-06-28 19:13
呂先生說，他於2006年購買了一間一層半的半獨立式工廠，購買時，工程已進行超過一半，在簽署買賣合約時已完成大約60%。
發展商近期將移交鎖匙給業主，不過，他面對發展商向他徵收遲付款利息。
他說：“2006年10月4日，我簽署買賣合約，至於提出貸款的申請，銀行在同年9月21日已經批准。”
發展商在2006年10月11日的信件，向他要求支付一筆43萬9800令吉的款項，隨後在12月4日的信件發出第一封追款信。
銀行在12月5日釋出該筆款項，結果，發展商在12月6日的信中，向他追討5181令吉的遲付款利息。
呂先生在信中提出以下問題：
1.付款的日期由銀行決定，這些利息是否應該由銀行支付？
2.如果問題因為銀行的遲付款，銀行又堅持不支付這些利息，我應該怎樣處理問題？
3.如果發展商不能向購屋者要求支付利息，可是，又堅持購屋者支付，該怎麼做？
答：呂先生購買的是半獨立工廠，屬於商業產業，相信他簽署的為非標準買賣合約，針對他提出的問題，相信合約會有答案。
另外，呂先生來信提供的資料不充足，譬如沒有說明該房屋是否已有個別地契，合約內有哪些重要的條文，我們只能依照標準買賣合約的一些條文，對有關問題做出一般性解答。
根據標準的買賣合約，當購屋者與發展商簽署買賣合約時，裡邊會有一些關於遲付款的條文，說明假如購屋者遲付款，需償付發展商年利10%的利息，以遲付款天數計算。
在發展商發出徵收屋款的21個工作日內，購屋者需支付有關的款項，逾期需支付遲付款利息。
當購屋者已在買賣合約上簽字，意味他將受到有關條文的約束，不過，銀行在釋出該筆款項之前，假如仍未有個別地契，銀行通常會要發展商給銀行一封保證信，確保個別地契分割出來時，會做適當安排。
以呂先生購買的半獨立工廠，假如在簽署買賣合約時已支付10%，銀行釋出的是50%屋款，因為建築工程已進展到60%，發展商將根據買賣合約誌明的條文，對該筆50%屋款的遲付款徵收利息。
我們鮮少聽說銀行對遲付款一事，負責有關的利息，如果向銀行瞭解後，證明銀行失誤，延遲發出屋款，可以向國家銀行投訴有關銀行。
針對呂先生提出的第3個問題，還是回到原點，查看買賣合約如何說明，一切以買賣合約為依歸，特別是假如業主簽署的並非標準買賣合約。
