上期文章我們提到，如果投標價已超出你心目中的最高價位，不要繼續投標，留待下一次有機會再捲土重來。

今天依然談有關投標拍賣產業的課題，假如你在投標過程中被“擊敗”，不要過於沮喪，不妨與其他投標者交換名片，如果投標者無法即時籌獲所需的屋款，或者無法在預定時間內完成交易，又或者是將來準備脫售，他可能會考慮聯絡你，看看你是否仍對該產業有購興。

當然，你偶而也可以與他保持聯繫，避免他可能丟失你的名片，日後失去聯繫的機會。

假如你在投標過程中勝出，你需要簽署相關文件，因為你就是該產業的新業主，如果保留價是20萬令吉，你準備的10%首付款項是10%就是2萬令吉；不過，最終是以22萬令吉成功投標，你必須馬上多付2000令吉，就是額外2萬令吉的10%屋款。

你可以用現金或銀行支票支付，如果拍賣會是在酒店進行，你也許可用信用卡付賬，因此，可帶一些現金或信用卡出席拍賣活動。

在拍賣會結束，如果你投標獲得該產業，你可能獲得90天或120天的時間支付其餘的屋款，視拍賣文件如何寫明，最好是儘快呈上貸款申請文件給銀行及律師，以便開始所需的合約文件準備工作。

從技術層面講，你是新的業主，可是，在法律上，該產業還不屬於你，惟有在其餘的90%屋款已經繳清，才可以這樣說。

假如該產業空置，特別是假如沒有前門，一定要先安上前門、上鎖，確保不會跑出第三者，指那是他的新屋。

在整個交易的過程中，假如你無法在預定的90天或120天時間內繳清其餘90%屋款，拍賣銀行有權沒收你已付的10%屋款，該產業將重新擺上拍賣桌。

因此，要確保你的律師“超有效率”，因為拍賣銀行可能不同意延長完成交易時間，這點對申請銀行貸款的購買者尤其重要，購買拍賣產業可能會涉及一些額外的手續。

另外，還要購買保險，以保障有關產業面對火災、水災及其他形式的破壞，雖然在法律上，該產業仍不屬於你，但是在相關的拍賣文件，通常會說明當拍賣程序已過，成功投標者需面對有關產業受到賊徒、火災、水災等破壞的責任。

註：摘譯自Milan Doshi著書“如何成為百萬產業投資者”