屋子建得好，壽命可以好幾百年。具備文化和歷史價值的建築物，甚至列為保護級文物。

一家公司管理得當，歷經多少個經濟不景週期，依舊能夠穩打穩扎向前進。

在大馬股市屬於中資本體型的嘉年發展（MUTIARA，5043，主板產業組），在謹慎管理下，安然度過兩次經濟不景的挑戰。

如今大馬經濟內外夾攻，經濟衰退和高通膨挑戰的之下，產業市場也陷入苦戰。嘉年發展如何應付這場挑戰？

今年1月受委為新任首席執行員的紀清德接受訪問時表示：“堅守穩打穩札的企業精神，未來在更積極發展業務之際，將保持謹慎策略。”

在新舊管理層順利交棒，紀清德上任後的6個月，主要在重新組合和重新定位公司，將資源調
配至適當位置。

他指出，嘉年發展35年來度過幾次的經濟衰退挑戰，每一步都穩打穩札。談起擴展計劃，小心
謹慎依舊是該中型公司行先的營運哲學。

正因如此，過去兩次的經濟不景，嘉年發展都能安然度過。紀清德在產業界馳騁了20年，其中12年在嘉年發展任職。

他表示，公司擁有良好資產以及良好的管理層，在於如何繼續善用。

政府去年一口氣宣布的利好措施，讓國內產業市場一片好景。住宅和商業產業發展蓬勃，而且都獲得不俗的反應。美好的展望，卻在經濟成長放緩疑慮、建材成本高漲和高通膨打擊購屋興致的夾攻下，來了一個大逆轉。

紀清德則認為：“風險和機會同在。”

他再度強調公司的謹慎，在謹慎的資金管理策略和聯營策略下，很少出現資本套牢的情況。公司的中型體態，更易于緊密監督事情發展。

不過，紀清德坦言，經濟放緩和高通膨不穩定因素衝擊各行各業。由於市場欠理想，公司將謹慎衡量市場情況，在適當的時機推介計劃。

他說：“產業除了地點重要，時機更重要。”

負面衝擊屬短暫性

對他來說，市場變化迅速，在動態產業市場，抓準時機更重要。

紀清德認為，國內產業建築成本架構完整，就算經濟不景、國家銀行升息和高通膨等因素造成情緒上的負面衝擊。但他相信，負面反應只是短暫的情況，產業市場並沒有出現泡沫化的情況。

他反倒覺得：“高通膨的時代，產業是為金錢價值護盤的工具。”

他指出，不但成本架構沒有隱藏非生產成本，大馬產業市場獲得真實需求的支撐。

“公司發展重心地––巴生河流域和檳城的產業發展，真實需求良好。”

此輪的建材價格急漲風，讓建築和產業發展商眉頭緊縮。紀清德表示公司相當幸運，謹慎現金流量管理及融資方式，得以幸運的在建材價格劇漲前完成計劃，沒有遭套牢。

“當然，接下來我們也不敢掉以輕心。”

在大市搖擺之際，嘉年發展採用與地主夥伴發展產業，通過聯營和金融機構聯營方式經營，大大減低融資風險。

信手拈來，與艾芬回教銀行，在艾芬銀行擁有的檳島地皮，進行1億8000萬令吉的產業發展計劃。另一則是與地主Tambun Indah私人有限公司，在威省進行7億7600萬令吉的產業發展計劃。

最新的地主聯營計劃，就是與加影高原發展在加影發展一項總值4億3000萬令吉的綜合商業與住宅產業計劃。這佔地68.58英畝的地皮為加影高原發展所有，發展為期5年。

紀清德透露，嘉年發展在巴生河流域和檳城共有891英畝地庫，未來5年的發展總值達41億令吉。其中包括預定明年展開的4項發展計劃，即加影住宅產業、雙威商業產業以及各坐落檳島和威省的兩項計劃。

除了專注巴生河流域和檳城兩個核心地區的產業發展，嘉年發展已經磨拳擦掌，計劃拓展至亞洲區域國家。

紀清德透露，目前正與亞洲國家展開多方面洽商，希望業務觸須拓展至國外，惟目前仍沒有具體成果對外公布。

無論國內外發展，他依舊強調：公司將保持謹慎態度，每一步發展都是在穩打穩札的基礎上。