1994年，當時任嘉金（GPLUS，2968；主板產業組）董事經理的張純成，以1億8000萬令吉，在上海市郊購買了一塊曾經是養鴨農田的地段，佔地23萬平方公尺，為公司準備在海外推展綜合產業發展計劃鋪路。

今天，這塊位於上海西南新市鎮閔行區的土地，集高檔公寓單位、城市房宅、酒店式公寓於一身，是上海人耳熟能詳的“皇都花園”（Royal Garden）所在也，加上皇都花園iCube會所（業主俱樂部）的襯托，以及水上主題樂園的點綴，顯得無比高貴、大方。

皇都花園是由嘉金獨資子公司友富上海（Yanfull Shanghai）發展，其伙伴中國概念發展有限公司（CIDL）負責融資與管理，設立友富上海時，張純成擔任嘉金董事經理一職。（註：張純成已於2002年1月辭去嘉金董事經理兼董事職務）。

友富上海的成功著作，非皇都花園所屬，皇都花園分3期發展，首期住宅總面積為7萬5303平方公尺、第二期面積較大，共有16萬6072平方公尺，其中第2期就是大家所說的“皇都花園2”、共有1003個單位的豪華公寓或別墅。

這一次的大馬各大中、英媒體上海產業考察團，主要是參觀友富上海“皇都花園2”示範單位、皇都花園iCube會所，以及水上主題樂園。

目前擔任友富上海總經理兼友富投資有限公司董事的張純成，在帶領大馬媒體一行人參觀“皇都花園2”示範單位時指出，發展商友富上海聘請數位意大利名設計師，為皇都花園2、皇都花園iCube會所，負責建築與室內設計工作。

他說，皇都花園首期在2004年完工，早已悉數賣出及入伙，這個首期發展計劃一共有8棟樓房，產業單位包括城市房宅、排屋、別墅等，首期推售價每平方公尺大約6000人民幣（約等於每平方公尺3000令吉，或每平方尺300令吉）。

至於皇都花園2期工程於2004年展開，這一期計劃共興建10棟樓房，其中6棟的單位已在2007年推售，接下來預定今年8月中推售其他的單位。

在另外的4棟高檔樓房，其中2棟至今已售出50%，以工程進展至75%計算，意即已售出大約38%。

建竣售屋‧發展商具實力

在中國產業市場，當我們說推行產業銷售計劃，意味產業的興建已經完工，或是至少已完成70%的建築工程，唯有到了這個階段，才能展開銷售工作，業主與發展商簽署的是標準買賣合約。

從這裡可以點出一個事實，在中國推行產業計劃的發展商，必須有一定的財力才行。當然，他們也可以向銀行申請部分貸款，以融資有關的發展計劃。

張純成說，皇都花園會所設定時尚生活方式，至於計劃中的資訊工藝遊戲中心，將設定未來發展的趨勢，是皇都花園第3期計劃的一部份，第3期計劃包括住宅與商業單位，建築工程將於近期展開。

他指出，皇都花園的買家之中，40%是上海人，其他的60%來自其他省及外國人，在這之中，外國人佔30%。

如今第2期的豪華公寓單位，每平方公尺已賣到1萬6000人民幣（馬幣8000令吉或每平方尺800令吉），比去年的1萬人民幣再上一層樓，增值潛能可觀。

皇都花園2期的高檔公寓單位，有幾個不同的建築面積，一般都在140平方公尺（1400平方尺）之間，以馬幣計算，一個單位介於110至120萬令吉之間，以大馬人的角度來看，堪稱高檔房價。

在上海，建築面積寬敞的房產單位選擇不多，皇都花園的設計主要往這方面考量，以應付市場人士對高檔房產的需求。

名師設計‧供業主選擇

上海，一個集各國投資者的大都會，產業價格真的高昂，房屋租金也比大馬高，不只如此，公寓的泊車位分開售賣，會所的大部分設施，必須是會員、繳付會員年費才可享有，業主也必須成為會員才有資格享用，當然業主可優先升格為會員，輕鬆獲得高品質生活方式。

產業建築工程完成後，發展商移交新屋鎖匙，業主尚需花一筆錢進行裝修，因為那只是一間名符其實的空屋，業主可以根據本身的需要、品味，請來建築設計師提供意見，然後才進行裝修工作。

在這方面，發展商聘請了4位意大利設計師，進行了幾款室內設計供業主參考，巧妙的設計，各有千秋、款款都令人留下印象。

皇都花園附近集中各所著名學府，包括七寶外國語學校、上海虹橋國際學校，閔行區體育公園及銀七星滑雪場，讓居民可以放鬆，為自己充電。

僑樂房產服務集團，榮獲上海著名豪宅皇都花園2期的銷售代理權；對投資者來說，皇都花園是上海矚目的豪宅產業，擁有極高質素的生活環境，是上海最具投資潛力的高檔房產之一。

購買力強回酬可觀

張純成披露，預計整個產業發展計劃會在2014、2015年完成，1999年估計發展總值15億人民幣，調整後的數據預計在21億至22億人民幣之間。

上海擁有2500萬的人口，與大馬人口2700萬人相當接近，是一個充滿活力的大都市，也是中國其中一個識字率較高的都會，有多所的高等學府，人均收入相對來說，比中國其他城市高，市民或投資者的購買力也比較強。

在上海，你可以看到不少國家與地區的投資者前來這裡尋找商機，探討市場的開拓空間，或者物色聯營伙伴。

這裡市民與投資者對房產的需求保持強勁，產業的增值與租金的回酬也相當可觀，

一般的受薪階級，如果月入在人民幣5000以內，要購買一間2房的單位並不容易。

從其他省前來上海工作的年輕男女，或是在上海高等學府畢業後，留在上海就業市場的大學畢業生，成為產業租賃市場的租戶來源，一間2房的普通公寓，租金多數也要人民幣2000（相等於馬幣1000令吉），租金用去人民幣1000後，剩下的可供消費收入其實已經不多，這些都是相當普遍的現象。

儘管如此，有能力購買、置業者仍大有人在，況且中國在廢除了海外投資者與國人的購置產業區分政策後，對外國產業發展商提供了一個開發市場的機會。

這或許是張純成十幾年前飛往上海，探討拓展業務的其中一個原因。

1959年出生的張純成，是東馬沙巴人，留學英國，學成歸來在西馬企業界有一番作為，不到30歲的他，已在上市公司擔任要職，累積了不少經營企業、管理企業、擴展業務的經驗。

這對他近年來在中國推行產業發展計劃有一定的幫助，我們都知道，到另一個國家或市場發展事業，並非我們想像中簡單和容易，除了必須掌握當地的企業營運條規，尚需有一定的人脈關係，有條件獲取發展融資，方能讓企業得以穩健經營。

高檔房產交出佳績

2001年展開皇都花園首期計劃興建工程時，恰好是前首相敦馬哈迪在上海出席第13屆亞太經濟合作領導人論壇，當時他受邀出席推展禮，聆聽有關皇都花園的發展計劃。

張純成在儀式上說：“海外直接投資的流入，中國加入世貿組織，加上中國13億人口的消費市場，促使公司看好高檔住宅房產市場的成長潛能。”

當年的宏願與遠見，今天算是做到了，而且還交出漂亮成績，產業的推行順利進行，房產單位的銷售也賣得相當不錯。

張純成說，上海產業市場穩健成長，房產單位的吸購率令人鼓舞，同時，上海的人均收入也大幅上升，因為人均收入增加，他們對居住空間的需求也相應提高，平均1200平方尺是基本的要求。

優質生活一流享受

皇都花園俱樂部：

皇都花園iCube會所，或我們俗稱的俱樂部，甫於2008年7月杪正式開張啟用，主要是為業主或會員帶來實用的品質生活，由國際建築大師擔當建築設計、被業界稱為“震撼的外觀藝術”。

會所的室內設計由意大利設計師負責，擁有世界標準的配置、人性化全面服務，三項優勢集為一體，皇都花園的業主可優先升格為會員，以獲得高品質的輕鬆生活方式。

會所內的室內泳池，四季開放，讓會員隨時暢游，空氣與池水溫度的均衡使泳客備感舒適，泳池參考奧林匹克標準打造，配備齊全，成人區與兒童區水深按標準設置，使不同的泳客都能盡情游戲。

至於健身房，健身器材設備相當豪華、有跑步機、踏步機、健身車等等，使用健身房者，把運動當成一種視覺享受，大面積落地窗，在運動健身的同時，也可觀賞社區景致，綠色和鮮氧融為一體，能觸發視野與身體的共同享受。

會所內的其他設施尚有舞蹈房、運動館、網球場、健身美容院、休閒館、合家娛樂廳、影音娛樂廳、豪華大堂，以及SOHO商務區。

水上主題樂園：

水上主要樂園位於皇都花園房產計劃範圍內，佔地面積寬廣，目前是上海最大、最廣受歡迎的水上主題樂園，而且也是遊客人數最多的遊樂場。

樂園擁有最大的波浪泳池，2000年中國國家沙灘排球賽，就在泳池旁前面的人工沙灘舉行。

這個水上主題樂園，啟用至少已有10年，由於一年有4季的關係，水上主題樂園一年只營業數個月，主要是在夏天、暑假，多數是在6月下半個月至9月上半個月。

不過，這是該公司其中一個有利可圖的發展計劃，當地市民、消費者一般比較富裕，是促使水上主題樂園遊客人數持續增加的原因，另一個原因是周圍地區基本設施完善，推動了水上主題樂園的經營取得成功。

張純成－中國經營“家”的感覺

近來來，以全新形象出現在大家面對的張純成，一幅休閒裝扮、Ｔ衫、牛仔褲，再加上一雙布鞋，就這麼簡單，絕大多數時間在中國，作風保持低調，對音樂、音響情有獨鍾，從皇都花園會所的裝飾可以反映出來。

惟一的女兒在英國唸書，若時間允許，女兒會考時，他會飛過去陪她，妻子原籍香港，有她自己的事業，大部份時間飛行香港與英國兩地。

女兒學業成績優異，課外活動也有不錯表現，是他們引以為榮的地方，說到女兒，慈父的真情感不經意流露臉上，不容掩飾。

在言談中，張純成說，在中國的產業發展計劃，是他感興趣的事業，完成有關產業計劃的興建工程，是他的職責所在，皇都花園的發展，是他日以繼夜工作的精神支柱，當他聚精會神工作時，不歡迎電話的干擾。的確，電話一多，自然分心，工作效率就相應下跌。

身為大哥的他，在中國的事業發展道路上，尚有二弟張純業的協助，有大型活動的時候，其他弟妹也會助一臂之力，一家人的凝聚力可說相當緊密。

如今父母大部份時間也在上海，對張媽媽來說，能夠在孩子、孫子身邊，陪他／她們成長，到哪生活，對環境的適應並不成問題。

與許多企業紅人一樣，張純成對物質的要求並不高，對他來說，與家人的聚餐是輕鬆、愉悅的事，與三五好友驅車到另一個城市、另一個省觀光，也是件樂事；至於其他的商業應酬，能免則免，如果要一一赴約，恐怕日夜都很忙......。