上期文章我們談到假如你遇到一件不錯的拍賣產業，而且考慮購買，最好能依循正規步伐競購，而不是在拍賣當天就呈上銀行匯票加以訂購。

今天我們繼續來看競購拍賣產業單位要注意的問題，譬如要查看有關產業單位是否擁有個別地契／分層地契、是否被進私人凍結令、有一堆的未償付賬單、尚住著不準備搬走的人、屋頂漏水等等。

千萬別期待銀行會幫你解決這些問題，他們通常避重就輕，留下問題讓新業主自己去面對，他們最要緊的是，儘快脫售有關產業，收回他們的資金。

因此，研究及瞭解有關的文件顯得至為重要，因為拍賣產業文件的條文一般都沒有商議的餘地，如果有任何條文不明白，最好是請示律師的意見，至於詢問銀行的律師則不很恰當，通常他們是代表銀行、不是代表你，提供銀行律師的資料，主要是方便你的律師與他們接洽。

最好是將拍賣文件交給你的律師閱讀，然後要求他們進行以下工作：

─對有關產業展開土地／地契搜尋，假如有關產業擁有個別或分層地契，他們需要展開土地／地契搜尋，包括查看是否有任何限制或抵押等等。

如果是一些沒有個別地契或分層地契、仍屬於總地契的產業，可以向發展商索取有關資料。

─如果是大廈、公寓或共管公寓，可以向發展商查看有關產業現有的狀況，發展商是否批准有關交易、是否還拖欠發展商大筆的服務費。

如果發展商已經清盤，並由官方財產托管人接管，有關方面的回應可能比較久，如果拒絕發出交易文件，形勢可能複雜化。

例如拍賣文件誌明，買家必須償付前業主拖欠發展商的服務費，在向發展商查清楚後，才發現前業主在過去5年，竟然未償付發展商任何的服務費，加上利息，數額高達1萬5000令吉。

假如你成功競獲有關單位，在發展商發出同意交易文件之前，你必須自掏腰包支付該筆拖欠的服務費。

─除了服務費，你必須查看門牌稅、地稅及其他的費用，如水電費是否仍未還清，我們沒有必要以低過市價的水平購買一個單位，到頭來還要支付大筆前業主拖欠的費用，算算起來可能還得不償失！

也許通過律師的查詢，需要花數百令吉，但可能還是值得的，假如律師給的意見是“不宜購買”，最好是不要，假如律師給的是“綠燈”，那麼可以展開交易的下一個步伐。

（註：摘譯自Milan Doshi著書“如何成為百萬產業投資者”。）